Saisissez la phrase de passe définie dans api.php. Elle est retenue sur cet appareil.
En mode local, les données restent dans ce navigateur et ne sont visibles sur aucun autre appareil.
Comparaison du prix demandé au prix réellement constaté dans le secteur, saisi dans l'onglet Secteurs. En vert, le bien est sous le marché.
Les annonces affichent un prix souhaité. La base DVF de la DGFiP publie les prix réellement signés chez le notaire, adresse par adresse. L'écart entre les deux est votre marge de négociation.
Relevez une fois par secteur le prix au m² médian constaté sur l'app officielle, saisissez-le ici, et chaque annonce de ce secteur affichera automatiquement son écart au marché. À refaire tous les six mois : DVF est mise à jour deux fois par an.
Ouvrir l'app DVF officielle (etalab) · Le jeu de données brut
Réglez vos filtres une fois sur chaque site, copiez l'URL de la page de résultats, collez-la ici. Un clic la rouvre telle quelle — les sites changent leurs paramètres d'URL sans prévenir, une adresse copiée ne casse pas.
Activez en parallèle l'alerte e-mail native de chaque site. C'est le canal le plus rapide, et le seul qui ne demande aucune maintenance.
Coût réel = prix + notaire + agence + travaux. Revenu net = loyers, moins vacance, gestion, part non récupérable des charges et taxe foncière. Cash-flow = revenu net mensuel − mensualité. TRI = rentabilité annualisée de votre apport, revente comprise, calculé sur les flux réels.
La comparaison des régimes est indicative. Elle ignore votre situation d'ensemble — autres revenus fonciers, déficits reportables, plus-value à la revente. Depuis la loi de finances 2025, les amortissements pratiqués en LMNP sont réintégrés au calcul de la plus-value à la revente, ce qui réduit l'avantage du meublé sur un horizon court. Faites valider par un professionnel avant de choisir.
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